Depuis le 1er janvier 2022, tout appartement neuf dont le permis de construire a été déposé à partir de cette date doit respecter la RE2020 : six indicateurs chiffrés qui encadrent l'énergie, le carbone et le confort d'été. À Aix-en-Provence, classée en zone climatique H3, c'est la chaleur d'été qui mérite le plus d'attention ; ce guide explique ce que la réglementation exige, ce que prouve l'attestation et ce qu'il faut demander avant d'acheter un appartement neuf.
La RE2020 en bref : trois objectifs, six indicateurs
La réglementation environnementale 2020 (RE2020) a remplacé la RT 2012 pour la construction neuve. Selon le ministère de la Transition écologique, elle est en vigueur depuis le 1er janvier 2022 pour les immeubles de logements collectifs ; pour un programme donné, c'est la date de dépôt du permis de construire qui détermine la réglementation applicable. Elle poursuit trois objectifs : la sobriété énergétique et la décarbonation de l'énergie, la baisse de l'impact carbone, et un confort assuré en cas de forte chaleur.
| Objectif | Indicateur | Ce qu'il mesure | Valeur moyenne de référence* |
|---|---|---|---|
| Énergie | Bbio | Les besoins de chauffage, de froid et d'éclairage dus à la conception | 65 points |
| Énergie | Cep,nr | L'énergie primaire non renouvelable consommée | 70 kWhep/(m².an) |
| Énergie | Cep | L'énergie primaire totale, ascenseurs et parkings compris | 85 kWhep/(m².an) |
| Carbone | Icénergie | Les émissions des énergies consommées, sur 50 ans | 260 kg éq. CO₂/m² |
| Carbone | Icconstruction | Les émissions des matériaux, des équipements et du chantier | 650 kg éq. CO₂/m² |
| Confort d'été | DH | Les degrés-heures d'inconfort sur la saison chaude, sans climatisation | Seuil bas 350 °C.h ; seuil haut 1 250 °C.h (immeuble non climatisé) |
* Moyennes du guide RE2020 (septembre 2026), avant modulation, pour les permis déposés à partir de 2025 et avant 2028. Avant 2025 : Icénergie 560, Icconstruction 740. Ensuite, Icconstruction 580 (2028-2030) puis 490 (dès 2031) ; Icénergie 320 avec un réseau de chaleur urbain.
Ces plafonds sont modulés pour chaque projet (zone climatique, surface moyenne des logements, taille de l'immeuble). Le calcul repose sur une météo et une occupation conventionnelles ; le ministère précise que ses résultats ne servent pas à prédire des consommations. Après travaux, l'étanchéité à l'air (1 m³/(h.m²) en collectif) et la ventilation sont vérifiées ; si la mesure se fait par échantillonnage, la valeur retenue est multipliée par 1,2 : demandez si votre logement a été testé.
Aix-en-Provence, zone H3 : pourquoi la chaleur d'été passe en premier
La RE2020 distingue plusieurs zones climatiques, de H1a à H3. Les Bouches-du-Rhône figurent en zone H3, celle du pourtour méditerranéen (répartition publiée par le ministère), dont la station météo de référence est Marignane. Le ministère le constate lui-même : dans le support de sa concertation du 15 juillet 2026 sur le confort d'été, il note que les logements construits depuis 2022 sont largement sous le seuil réglementaire, sauf sur le pourtour méditerranéen. Cette concertation porte sur une révision éventuelle des exigences ; à ce jour, aucun texte modifiant les seuils décrits ici n'apparaît dans les documents consultés.
Comment le confort d'été est calculé
Le DH (degrés-heures d'inconfort) simule la température intérieure heure par heure, dans une météo d'été conventionnelle où l'on insère une séquence caniculaire inspirée de 2003, et cumule les degrés au-dessus d'une température de confort de 26 à 28 °C. Exemple du ministère : 2 °C de trop pendant 5 heures font 10 DH. Le calcul se fait sans climatisation : il mesure la robustesse passive du bâtiment. Trois cas se présentent :
- sous 350 °C.h, le bâtiment est jugé confortable en canicule ;
- entre 350 °C.h et le seuil haut, il respecte l'exigence, avec un forfait de refroidissement ajouté à sa consommation ;
- au-delà du seuil haut, il n'est pas réglementaire.
| Seuil | Valeur |
|---|---|
| Seuil bas : confortable en canicule selon le calcul | 350 |
| Seuil haut, immeuble non climatisé | 1 250 |
| Seuil haut, immeuble climatisé, zone H3, logements de plus de 60 m² en moyenne | 1 400 |
La climatisation n'est pas interdite par la RE2020 : ses consommations comptent dans les indicateurs d'énergie, et le seuil haut est relevé en zone H3 si l'immeuble en est équipé. Être aux normes ne dit donc pas, seul, que l'appartement sera frais.
Ce que la RE2020 change concrètement dans un appartement à Aix
Le ministère cite ces leviers du DH : protections solaires, inertie, ventilation naturelle, logement traversant, maîtrise des vitrages et de l'exposition, brasseurs d'air.
Orientation, double exposition et ventilation traversante
Le Bbio récompense une conception bioclimatique : profiter du soleil l'hiver et s'en protéger l'été, par l'orientation des baies, la compacité et l'isolation. Sur plan, cherchez le nord et la façade de chaque pièce de vie. Un logement traversant, aux ouvrants sur deux façades, peut être rafraîchi la nuit par un courant d'air ; le calcul le distingue des autres, et le modèle officiel de DPE neuf le range parmi les atouts du confort d'été. Une « double exposition » annoncée se vérifie donc sur plan. L'orientation décide aussi de la vue : voir notre guide de l'appartement avec vue sur la Sainte-Victoire.
Protections solaires et volets
C'est le levier le plus concret. D'après le ministère, une baie vitrée de 2 m² au soleil et non protégée apporte 400 à 1 000 W, contre 250 à 350 W pour trois occupants. À Aix, la réponse est ancienne (persiennes, platanes) ; la RE2020 la contrôle : le facteur solaire des baies est une obligation de moyens et les protections solaires sont vérifiées à l'achèvement.
À regarder : une protection placée à l'extérieur arrête le rayonnement avant le vitrage ; couvre-t-elle toutes les baies, y compris côté jardin ou terrasse ; est-elle motorisée, à lames orientables ? Le modèle de DPE neuf cite les « fenêtres équipées de volets extérieurs ou brise-soleil ».
Isolation, inertie, étanchéité à l'air et ventilation
L'isolation se juge sur la notice (nature, épaisseur) et l'étude thermique ; à l'achèvement, isolation, protections solaires et ventilation sont contrôlées visuellement, et les documents des isolants et des menuiseries vérifiés. L'inertie, capacité des parois lourdes à stocker la fraîcheur de la nuit, est l'un des leviers du ministère. La ventilation est mesurée : demandez le rapport.
Chauffage, rafraîchissement et eau chaude
La RE2020 ne désigne pas un équipement : elle plafonne des résultats. Pour les permis déposés à partir du 1er janvier prochain, le décret n° 2026-863 du 12 septembre 2026 y ajoute un plafond de 79 g d'équivalent CO₂ par kilowattheure d'énergie finale pour les équipements de chauffage, de refroidissement et d'eau chaude ; il ne concerne pas un permis antérieur.
Dans les immeubles collectifs, le ministère relève, d'après l'observatoire OPEE, que 9 % des immeubles déclarent une climatisation et 17 % des pompes à chaleur air/air, avec une nette hausse en zones H2d et H3. Les brasseurs d'air, qui réduisent le DH, restent rares : au moins un logement équipé dans 2,8 % des immeubles collectifs, 19,7 % en zone H3. Demandez si le système rafraîchit aussi, et où se trouve l'unité extérieure.
Le DPE d'un appartement neuf et ses limites
Un appartement neuf a aussi un DPE. Selon service-public.gouv.fr, le maître d'ouvrage l'initie et le paie, le remet à l'acquéreur au plus tard le jour de la livraison, pour une validité de 10 ans ; il s'appuie sur une estimation de la consommation prévue. Dans le modèle officiel pour un appartement neuf (exemple fictif du ministère), il repose sur le récapitulatif standardisé d'étude thermique, l'attestation de prise en compte de la réglementation à l'achèvement et les plans. Il s'exprime en étiquettes d'énergie et de climat, non en six indicateurs. Trois limites :
- Des conventions d'usage. Chauffage à 19 °C, climatisation à 28 °C, eau chaude standard : les factures réelles dépendent des prix, de la météo et des habitudes, précise le modèle. Comparez deux programmes sur les mêmes indicateurs, pas sur des promesses d'économies.
- Un confort d'été qui ignore le lieu. Le modèle indique un niveau hors climatisation (insuffisant, moyen, bon) fondé uniquement sur les caractéristiques du logement : la localisation n'est pas prise en compte. À Aix, lisez-le avec la zone H3 et le DH de l'étude thermique.
- Des conventions qui évoluent. Un arrêté d'août 2026 abaisse de 1,9 à 1,7 le coefficient d'énergie primaire de l'électricité des DPE à compter du 1er janvier prochain : demandez la date du DPE.
Neuf et ancien : ce qui se compare, ce qui ne se compare pas
Aucun chiffre n'oppose ici le neuf à l'ancien : leurs performances varient trop d'un immeuble à l'autre. Ce qui se compare, ce sont les documents (voir aussi notre guide pour acheter un appartement neuf à Aix-en-Provence).
| Question | Neuf (permis déposé depuis 2022) | Ancien |
|---|---|---|
| Conception | RE2020 : six indicateurs calculés, avec plafonds | Règles de l'époque ; pas de calcul RE2020 |
| Confort d'été | DH calculé ; protections solaires contrôlées | À constater ; le DPE donne un niveau passif en trois degrés |
| Documents | Notice, attestations, étude, DPE | DPE, justificatifs de travaux |
| Vérification | Sur plans et notice ; logement fini visible à la livraison | Visite possible, y compris en été |
Seul repère chiffré du ministère face à la RT 2012 : un bâtiment RE2020, calculé avec la méthode de la RT 2012, a des besoins environ 30 % sous le seuil de celle-ci, sans comparaison directe possible. L'ancien n'est pas pour autant chaud par nature : les façades de la première photographie sont anciennes.
Ce que prouve l'attestation RE2020, et ce qu'elle ne prouve pas
Deux attestations documentent la RE2020. La première, jointe à la demande de permis (Code de la construction et de l'habitation, article R. 122-24-1), porte sur les seuils de Bbio et de DH et sur l'engagement de réaliser l'analyse du cycle de vie. La seconde, à l'achèvement (article R. 122-24-3), atteste les indicateurs après une visite sur site ; elle est établie par un architecte, un bureau de contrôle, un organisme de certification ou un bureau d'études agréé, et jointe à la déclaration d'achèvement et de conformité des travaux.
Elle prouve qu'un calcul réglementaire respecte les plafonds et que des contrôles de moyens ont eu lieu : isolation, protections solaires, ventilation, étanchéité à l'air, facteur solaire des menuiseries. Elle ne prouve pas votre consommation réelle ni la température de votre logement en août : météo, occupation et usages du calcul sont conventionnels. Elle ne dit rien d'une classe de DPE.
En VEFA, l'attestation d'achèvement n'existe pas encore à la réservation : une performance « visée » dans la notice est un objectif, et cette attestation en constate le résultat. Voir nos guides de la VEFA et de la réception d'un appartement neuf.
Ces contrôles ont lieu sur le chantier, puis à sa fin : photographies et vidéo du chantier de 59 Cézanne sont sur la page des appartements, rubrique chantier.
Les questions à poser avant d'acheter
La notice descriptive annexée au contrat décrit les prestations ; l'étude thermique et les attestations disent ce qui a été calculé. Voici les questions utiles, et où chercher.
| Question | Pourquoi, et où chercher |
|---|---|
| 1. À quelle date le permis a-t-il été déposé, et quelles attestations sont disponibles ? | Cette date fixe la réglementation et les plafonds applicables. Demandez l'attestation jointe au permis, puis celle d'achèvement. |
| 2. Quelles valeurs de Bbio, Cep,nr, Icénergie, Icconstruction et DH ? | Dans le récapitulatif standardisé de l'étude thermique et environnementale. Comparez le DH à 350 °C.h et à son seuil haut. |
| 3. L'immeuble a-t-il été calculé comme climatisé ? | En zone H3, cela relève le seuil haut (1 400 au lieu de 1 250 pour des logements de plus de 60 m² en moyenne). |
| 4. Quelles façades, quelles pièces ? Le logement est-il traversant ? | Plans avec le nord et ouvrants du séjour et des chambres : une ventilation nocturne suppose des ouvrants sur deux façades. |
| 5. Quelle protection solaire sur chaque baie, et quel facteur solaire ? | Notice : protection extérieure ou intérieure, motorisée ou non, y compris côté jardin ou terrasse. |
| 6. Quelle isolation (nature, épaisseur) et quelle inertie ? | Notice et étude thermique. Si l'épaisseur est « déterminée par l'étude thermique », demandez la valeur retenue. |
| 7. L'étanchéité à l'air et la ventilation ont-elles été mesurées, sur quels logements ? | Rapports de mesure et de vérification, avec la mention d'un éventuel échantillonnage. |
| 8. Quel chauffage, rafraîchissement et eau chaude, et où est l'unité extérieure ? | Notice : énergie, individuel ou collectif, réversible ou non, et ce que l'étude thermique doit encore confirmer. |
Ajoutez, pour la livraison : qui établit le DPE, à quelle date et sur quels documents. Le guide des critères d'un appartement de luxe consacre aussi un critère à l'acoustique et à la thermique.
Questions fréquentes
RE2020 : c'est quoi, et depuis quand s'applique-t-elle ?
La RE2020 est la réglementation environnementale de la construction neuve. Elle s'applique aux logements depuis le 1er janvier 2022, selon la date de dépôt du permis de construire. Elle remplace la RT 2012 et impose six indicateurs chiffrés : énergie, carbone, confort d'été.
Un appartement neuf est-il frais en été ?
Pas automatiquement. Le DH doit rester sous un seuil haut ; entre 350 °C.h et ce seuil, l'immeuble est réglementaire sans être jugé confortable en canicule. Orientation, protections solaires, ventilation et inertie font la différence : demandez la valeur de DH calculée.
La climatisation est-elle interdite dans un logement neuf ?
Non. Selon le ministère, la RE2020 n'interdit pas la climatisation ; le DH est calculé sans elle et ses consommations comptent dans les indicateurs d'énergie. En zone H3, un immeuble climatisé voit son seuil haut relevé. Vérifiez si le chauffage prévu est réversible.
Quelle est la zone climatique d'Aix-en-Provence pour la RE2020 ?
Les Bouches-du-Rhône figurent en zone H3, celle du pourtour méditerranéen, dans la répartition publiée par le ministère de la Transition écologique. La météo conventionnelle du calcul y est celle de Marignane, et le ministère observe que les logements récents y sont plus proches du seuil de confort d'été qu'ailleurs.
Quand reçoit-on le DPE d'un appartement neuf ?
Le maître d'ouvrage doit le remettre au plus tard le jour de la livraison. Il s'appuie sur une estimation de la consommation prévue et reste valable 10 ans, selon service-public.gouv.fr. Il ne remplace pas l'attestation RE2020, qui est un autre document.
Que prouve l'attestation RE2020 ?
Elle atteste qu'un calcul réglementaire respecte les plafonds et que des contrôles ont été faits : isolation, protections solaires, ventilation, étanchéité à l'air. Elle ne mesure ni votre consommation réelle ni la température de votre logement, la météo et l'occupation du calcul étant conventionnelles.
Voir aussi : Neuf ou ancien à Aix-en-Provence ; Isolation acoustique d'un appartement neuf.
Information générale, à la date de rédaction (octobre 2026). Les exigences de la RE2020 évoluent : le ministère a ouvert en juillet 2026 une concertation sur le confort d'été. Cet article ne constitue pas un conseil juridique ou technique personnalisé : pour un logement précis, demandez les documents du programme.
Sources
- Réglementation environnementale RE2020 — ministère de la Transition écologique, mise à jour le 18 septembre 2026, consulté le 9 octobre 2026.
- Guide RE2020 (ministère et Cerema), version de septembre 2026 — portail RT-RE bâtiment, consulté le 9 octobre 2026.
- Concertation sur les travaux relatifs au confort d'été en RE2020 (support de la réunion du 15 juillet 2026) — DGALN, ministère chargé du logement, document hébergé par Novabuild, consulté le 9 octobre 2026.
- Répartition des départements par zone climatique — ministère de la Transition écologique (document non daté), consulté le 9 octobre 2026.
- Étude comparative des exigences de la RE2020 en Occitanie — Cerema pour la DREAL Occitanie, novembre 2023, consulté le 9 octobre 2026.
- Code de la construction et de l'habitation, article R122-24-1 (attestation jointe au permis de construire) — Légifrance, consulté le 9 octobre 2026.
- Code de la construction et de l'habitation, section « Attestations » (dont l'article R122-24-3, attestation à l'achèvement) — Légifrance, consulté le 9 octobre 2026.
- Décret n° 2026-863 du 12 septembre 2026 relatif aux exigences de performance environnementale concernant l'installation d'un équipement de chauffage, de refroidissement ou de production d'eau chaude sanitaire dans un bâtiment — Légifrance, consulté le 9 octobre 2026.
- Diagnostic immobilier : diagnostic de performance énergétique (DPE) — service-public.gouv.fr, page vérifiée le 1er janvier 2026, consultée le 9 octobre 2026.
- Exemple de DPE neuf d'un appartement (données fictives) — portail RT-RE bâtiment, modèle du 1er septembre 2025, consulté le 9 octobre 2026.
- DPE et audits énergétiques : publication de l'arrêté abaissant le facteur de conversion de l'électricité à 1,7 — ministère de la Transition écologique, consulté le 9 octobre 2026.
- Notice descriptive du 8 avril 2025 du programme 59 Cézanne — documents du promoteur.
Crédits photographiques : façades à persiennes ombragées par un platane, Aix-en-Provence (image redimensionnée, recadrée pour l'aperçu de partage) — FrogsLegs71, licence CC BY-SA 3.0, page d'origine sur Wikimedia Commons ; stores extérieurs à lames orientables (image redimensionnée) — XDAS123, licence CC BY-SA 4.0, page d'origine sur Wikimedia Commons ; vue aérienne du chantier — documents du promoteur.